ITP y AJD por comunidad autónoma en 2026

Cómo leer esta tabla

La columna del ITP es la que se aplica si compras vivienda usada, que es la inmensa mayoría de las operaciones. La del AJD solo entra en juego si compras vivienda nueva: esa primera entrega tributa por IVA —el 10 % con carácter general— y, por ir por IVA, la escritura devenga además la cuota gradual de Actos Jurídicos Documentados. Una misma compra nunca paga ITP y AJD a la vez.

Varias comunidades no aplican un tipo único, sino una escala por tramos del valor del inmueble. En esos casos la tabla muestra el tipo del primer tramo, que es el que se aplica a una compra de precio corriente, e indica entre paréntesis hasta dónde puede llegar en operaciones grandes.

Y una advertencia que vale más que la tabla entera: estos son los tipos generales. Todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad, rentas bajas o compras en municipios en riesgo de despoblación. Si encajas en alguno, tu tipo es menor y esta cifra sobra. Comprueba la normativa vigente de tu comunidad antes de firmar.

Qué se paga además del impuesto

La última columna no es solo el impuesto: incluye también notaría, registro, gestoría y tasación para una compra con hipoteca. Esas cuatro partidas suman en torno a 1.700 euros y apenas se mueven con el precio de la vivienda, porque las escalas arancelarias son muy planas. De ahí que el porcentaje total de gastos suba cuanto más barata es la casa, aunque el tipo del impuesto sea el mismo.

El impuesto y los aranceles se calculan con una norma publicada y son exactos. La gestoría, la tasación y los suplementos de la factura notarial son supuestos, y en la calculadora de gastos de compraventa se pueden editar uno a uno, con cada partida etiquetada según de dónde sale.

Las tres ausencias de la tabla

• País Vasco. Territorio foral: el ITP y el AJD los regulan las diputaciones de Álava, Bizkaia y Gipuzkoa, cada una con su propia normativa.
• Navarra. Territorio foral: el ITP y el AJD los regula la Hacienda Foral de Navarra.
• Ceuta y Melilla. Ciudades autónomas con bonificaciones tributarias propias sobre la cuota estatal.

No están por omisión, sino por criterio: publicar una cifra suya junto a las demás daría a entender una equivalencia que no existe. Si compras en cualquiera de esos territorios, la normativa que te aplica es la suya.

Preguntas frecuentes

¿Qué comunidad tiene el ITP más bajo en 2026?

Madrid, con un tipo general del 6 %, y Cataluña el más alto, con el 10 %. Sobre una vivienda usada de 200.000 euros, la diferencia en impuesto es de 8000 euros por la misma compra al mismo precio.

¿Cuándo se paga ITP y cuándo IVA?

El ITP grava la vivienda usada, es decir la segunda y ulteriores transmisiones, y lo regula cada comunidad autónoma. La vivienda nueva, la primera entrega que hace el promotor, tributa por IVA al 10 % con carácter general, y en ese caso la escritura devenga además la cuota gradual de AJD que fija cada comunidad. Una misma vivienda no paga los dos impuestos.

¿Por qué algunas comunidades aparecen con un rango de tipos?

Porque no aplican un tipo único, sino una escala por tramos del valor del inmueble. El tipo bajo del rango es el del primer tramo, que es el que se aplica en la inmensa mayoría de las compras de vivienda; el alto solo entra en operaciones de valor elevado. Por eso la tabla toma el tipo del primer tramo como valor de referencia.

¿Estos tipos son los que me toca pagar a mí?

Son los tipos generales. Todas las comunidades tienen además tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas y monoparentales, personas con discapacidad, rentas bajas o municipios en riesgo de despoblación. Si encajas en alguno de esos supuestos pagarás menos, y merece la pena comprobar la normativa vigente de tu comunidad antes de dar por buena cualquier estimación.

¿Por qué no aparecen el País Vasco, Navarra, Ceuta y Melilla?

Porque no comparten el mismo marco. El País Vasco y Navarra son territorios forales: el ITP y el AJD los regulan las diputaciones y la Hacienda Foral con normativa propia. Ceuta y Melilla aplican bonificaciones sobre la cuota estatal. Publicar una cifra suya junto a las demás daría a entender una equivalencia que no existe.

¿Sobre qué valor se calcula el ITP?

Sobre el valor del inmueble, que desde 2022 es el valor de referencia de Catastro cuando supera al precio pagado. Puedes comprar por debajo de ese valor de referencia y tributar igualmente por él, así que conviene consultarlo en la sede electrónica de Catastro antes de firmar y no después de recibir una liquidación complementaria.

De dónde sale cada tipo, tramo a tramo, y qué paga cada parte en la firma: está en la guía de gastos de comprar una vivienda . Y si lo que quieres es el número de tu caso, con tu precio y tu comunidad, lo da la calculadora.